北京商住房调控20个月网签暴跌94% 杭州二手房成

时间:2018-11-04         浏览次数

北京商住房调控20个月网签暴跌94%,杭州二手房成交惨淡。

截至10月31日21点,10月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量仅2892套,香港最快开奖现场直播,创了2014年来的同期新低,同比去年10月的7239套更是暴跌六成。而量变引发的价格变化,也开始变得明显。与今年6月最高点相比,杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%。

从透明售房网的数据来看,自今年9月份以来,杭州市区的二手房日成交量下滑至100套左右。成交量逐月下滑的同时,挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点,杭州市区二手房挂牌量为61566套,比起9月30日的5.5万套,一个月时间又净增6500多套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,二手房库存积累到一定程度,整个市场感受到压力,价格会开始松动。

据记者了解,今年8月就已有急售的二手房房东开始降价,不过数量并不多,大部分房东仍处于观望的状态。到了9月,急售案例增多,二手房降幅加大。而10月以来,降价出售已然成为常态,由于成交周期长,房东要想尽快出手,则需加大降价幅度。

我爱我家翠苑分店张经理告诉记者,像翠苑一带的老房子,9月的成交价与今年6月份相比,降价幅度约在5%~10%左右,而目前,降幅已经超过了10%,甚至有些降幅接近15%。

张经理举例,例如翠苑三区,今年上半年的成交价一般在4万元/m2以上。而现在,大部分房东诚心出售房源价格已回落到4万元/m2以下,有的挂牌价甚至已经跌到了3.6万元/m2左右,房东还有让价空间。

临平的二手房价格下滑幅度也达到了15%。我爱我家临平分店的沈经理透露,9月份临平不少房子的成交价与此前高点相比,已经下跌了10%左右。而在10月,成交价再次下降了5%左右。

闲林的下跌幅度也不小。例如金成庭院深深小区,从透明售房网的成交数据来看,10月的成交均价已跌至15436元/m2,同比下降了13%。

即便最坚挺的名校学区房,价格也开始松动。“整个市场开始进入下行模式,学区房自然不能独善其身。”张经理告诉记者,“例如文一街小学的学区房,此前的价格一直在6万元/m2以上,而最近出现了一些6万元/m2以下的房源。”

沈经理还注意到,投资客的抛售比例开始增多,如上海投资客较多的临平山北板块。

还有一些是房企抵押给建筑工程公司的房源,看到行情下滑,就拿出来抛售。比如新城红郡,最近二手房批量成交,这些房源正是建筑工程公司拿出来卖的,比正常的二手房价还要低10%。

针对二手房价下跌情况,杭州我爱我家品牌总监周包军认为,继续下跌的可能性并不大,因为二手房价格已经跌无可跌。

荆海燕却有不同看法。她认为,当前市场看似已从下跌回归至较为平稳的水平,但实际并非如此。“按照我们一般的认识,新房价格大于二手房价格,才是一种正常状态。就目前来看,二手房价格仍然高于新房。”

在她看来,如果没有“救市”情况出现,二手房价将继续下跌。

北京商住房调控20个月网签暴跌94%

所谓商住房,是将商办用地(40年、50年产权)的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型。

2017年3月26日,北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织;已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人,但个人购买需满足名下在京无房,以及在京连续5年缴纳社保或个人所得税。

中原地产首席分析师张大伟指出,去年3月开始,商办类项目明确不得擅自改变为居住等用途。北京商办限购分为两类,二手房房源个人可以购买,但限购条件比住宅更严厉。新建商住公寓必须企业购买。现在成交的商住公寓除通州等少数项目(政策允许居住的)其他全部是企业性质购买。

张大伟指出,商住房改变的只是建筑形式及使用功能,用地的规划性质是不会改变的,所以产权还是40年或者50年的。其次也不能落户,不能使用学区等住宅配套。在购买时,首付款跟商办物业一样,需要50%首付10年贷款期,且用不了公积金,不计算住宅贷款次数。

在业内人士看来,由于不限购且总价较低,在楼市“限购令”逐渐铺开之后,给了商住公寓市场空间,被限购抑制了的投资需求和部分刚需开始进入商住房市场。

中原地产研究中心统计数据显示,从2017年3月26日开始,北京针对商住公寓类房源限购执行20个月,网签只有5158套。与调控之前相比,之前20个月,北京商住公寓大约签约8.7万套,也就是说,限购后这部分房源出来大约暴跌了94%。